낙찰 후 바로 임대가 가능한지, 비는 기간을 얼마나 잡아야 하는지 먼저 계산합니다.
Commercial Vacancy Yield
공실 상가경매는 월세보다 비는 기간을 먼저 계산해야 합니다
상가는 낙찰가가 낮아도 공실 기간이 길어지면 수익률이 흔들립니다. 임차인 교체 가능성, 관리비, 권리금, 업종 제한을 나누어 실수익률을 봅니다.
공실 기간임차인 교체관리비업종 제한
Vacancy Risk
공실 기간이 수익률을 흔듭니다
월세 예상보다 비는 기간과 재임대 가능성이 먼저입니다.
기존 임차인 유무와 새 임차인 유치 가능성을 주변 상권 기준으로 나눕니다.
공실 중 관리비, 수선비, 세금 부담은 실수익률을 낮추는 핵심 항목입니다.
건물 규약과 주변 상권에 맞지 않는 업종은 공실 기간을 늘릴 수 있습니다.
Yield Board
공실 상가 수익성 판단표
실수익률과 상권, 권리 관계를 함께 계산합니다.
| 수익률 기준 | 월세가 아니라 총투입금과 공실 기간을 반영한 실수익률을 봅니다. |
|---|---|
| 상권 동선 | 유동 인구, 접근성, 주변 공실과 업종 구성을 확인합니다. |
| 권리 관계 | 기존 임차인, 보증금, 명도 가능성을 분리합니다. |
| 입찰 범위 | 수익률과 공실 부담을 반영해 무리한 가격을 걸러냅니다. |
Process
공실 상가경매 검토 절차
임대 조건과 공실 리스크를 기준으로 입찰 범위를 정리합니다.
사건번호, 위치, 현재 공실 여부를 확인합니다.
기존 월세, 보증금, 관리비와 주변 임대료를 봅니다.
비는 기간과 임차인 교체 가능성을 검토합니다.
총투입금, 공실 기간, 수선비를 반영합니다.
희망 수익률 기준으로 참여 범위를 정리합니다.
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 공실 수익성 검토 | 임대료와 공실 기간 확인 범위에 따라 상담 내용이 달라집니다. |
|---|---|
| 상권 확인 | 주변 공실과 임차 수요 확인이 필요하면 별도 범위를 정합니다. |
| 권리·명도 검토 | 임차인과 보증금 문제가 있으면 상담 범위가 달라집니다. |
Application
공실 상가 수익성 검토 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
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