경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 씨티뷰 내 다세대주택 한 세대가 이번 매각 목록에 올라 눈길을 끕니다. 철근콘크리트 구조에 평평한 지붕을 얹은 다섯 층 규모의 도시형생활주택으로, 실사용 면적이 아담한 소형 주거 형태에 속합니다. 무엇보다 시선을 사로잡는 대목은 감정가 대비 현재 최저가가 극단적으로 낮아졌다는 점으로, 오랜 기간 유찰이 거듭되어 온 사정을 짐작하게 합니다. 실수요와 투자 수요 모두에게 관심을 끌 만한 사례이지만, 그만큼 세심한 확인이 요구되는 물건이라 할 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 592-14 씨티뷰 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61871 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대주택) 1층 11.76㎡ 2층 142. |
| 전용/층 | 63.06㎡ · 2층 |
| 대지 | 480㎡ + 33㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 312,000,000원 / 3,023,202원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-04-25 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (15회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 여러 차례 매각기일이 반복되며 열세 차례에 이르는 유찰을 거쳐 이제 열네 번째 매각기일을 앞두고 있습니다. 그 결과 최저가는 처음 감정가의 백분의 일 안팎 수준까지 떨어진 상태로, 통상적인 유찰 흐름과 비교해도 이례적으로 낮은 수준이라 할 수 있습니다. 이러한 가격 하락은 단순히 수요가 적어서라기보다 권리관계나 물건 자체의 특수한 사정이 반영되었을 가능성을 시사합니다. 따라서 가격만 보고 저렴하다고 판단하기보다는, 왜 이토록 여러 차례 유찰이 이어졌는지 배경을 먼저 살펴보는 자세가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
최저가가 감정가에 비해 지나치게 낮게 형성된 경우에는 대항력 있는 임차인의 존재나 선순위 권리, 관리비 체납, 유치권 주장 등 인수 부담으로 이어질 수 있는 요소가 숨어 있는지 반드시 짚어보아야 합니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점이므로 배당 관계가 어떻게 정리되었는지, 남아 있는 권리가 매수인에게 인수되는 구조인지 여부는 공개된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 또한 다세대주택이라는 특성상 건물 전체의 관리 상태나 다른 세대와의 권리 얽힘 여부도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 이러한 사항들은 현장 확인과 등기 및 관련 서류 검토를 통해서만 정확히 파악할 수 있는 부분입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 유찰이 길게 이어지고 가격이 크게 낮아진 물건은 겉으로 드러난 정보만으로 응찰 여부나 적정 가격을 판단하기가 쉽지 않습니다. 권리관계와 인수 위험을 꼼꼼히 따져보는 정밀한 검토가 선행되어야 뒤늦은 손실을 막을 수 있습니다. 관심이 있으시다면 전화 상담을 통해 세부 권리분석과 현장 조사 결과를 함께 확인해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 고양시 일산서구 일산동 592-14 씨티뷰 2층 다세대 경매, 2024타경61871은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.