부산 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층 오피스텔 경매, 2024타경104630

부산광역시 해운대구 우동에 자리한 대형 오피스텔 단지 내 한 세대가 이번 경매 목록에 올랐습니다. 이 물건은 지상 스무 층 규모의 철골철근콘크리트조 건물 중 구층에 위치해 있으며, 저층부에는 제일종근린생활시설이 함께 들어서 있어 주거와 상업 기능이 혼재된 복합 건물의 성격을 지니고 있습니다. 감정가는 삼억 삼천사백만 원 수준으로 책정되었으나, 현재 최저매각가격은 이보다 훨씬 낮은 수준까지 내려와 있어 눈길을 끄는 물건입니다. 해운대라는 입지와 크게 낮아진 진입 문턱이 맞물리면서 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받을 만한 사례로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건의 최저매각가격은 감정가 대비 채 스무 분의 일도 남지 않을 만큼 큰 폭으로 하락한 상태입니다. 이는 그동안 여러 차례 유찰이 거듭되며 다가오는 매각기일이 아홉 번째 진행 회차에 이르렀음을 뜻합니다. 통상 이렇게 가격이 가파르게 낮아진 물건은 그간 수요자들이 선뜻 나서지 않았던 배경이 있었을 가능성을 시사하므로, 단순히 저렴하다는 점만으로 접근하기보다는 그 이유를 짚어보는 자세가 필요합니다. 다음 매각기일은 이천이십육년 구월 이십이일로 예정되어 있어, 관심이 있다면 일정에 맞춰 준비해 두실 필요가 있습니다.

확인이 필요한 신호

우선 전용면적 등 세부 정보가 명확히 공개되어 있지 않은 부분이 있어, 실제 이용 가능한 공간과 구조를 서류와 현장을 통해 다시 확인할 필요가 있습니다. 배당요구종기가 이천이십사년 칠월 십팔일로 이미 지난 시점인 만큼, 임차인 및 이해관계인의 권리관계와 배당 여부가 어떻게 정리되었는지 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 건물이 근린생활시설과 오피스텔이 함께 있는 복합 용도로 구성되어 있는 만큼, 관리비 체납이나 공용부분 권리관계 등도 놓치기 쉬운 확인 사항입니다. 아울러 낙찰 이후 기존 권리나 부담이 그대로 인수되는지 여부는 등기부와 각종 공부상의 기록을 종합적으로 대조해야 판단할 수 있는 사안이므로, 지금 단계에서 단정하기는 어렵습니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 가격이 큰 폭으로 낮아진 물건일수록 권리관계나 물건 상태 면에서 별도로 짚어야 할 부분이 있을 가능성이 높아, 공개된 자료만으로 응찰 여부와 적정 가격을 판단하기에는 한계가 있습니다. 등기 사항과 현황 조사 내용을 함께 놓고 정밀하게 검토해 보아야 안전한 접근이 가능한 만큼, 관심이 있으신 분은 전문가와의 상담을 통해 물건의 구체적인 내용을 확인해 보시기를 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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