서울의 중심부에서 지리적 장점을 품고 있는 주거용 부동산이 경매 시장에 나와 많은 이들의 이목을 사로잡고 있습니다. 이번에 소개해 드릴 물건은 관악구 봉천동에 자리 잡은 벽돌 구조의 다층 주택으로, 대도시 내 단독 주거 공간을 찾는 분들에게 적합한 곳입니다. 아늑한 지하 공간부터 이어진 이 주택은 서울중앙지방법원에서 진행되는 절차를 통해 새로운 주인을 기다리고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102183 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매9계 |
| 물건 | 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 46.68㎡ 2층 38.58㎡ 지하1층 6.30㎡ (지하는 지하실) |
| 전용/층 | 46.68㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 605,535,660원 / 81,272,000원 (13%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 제4별관 법정(2층) |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정된 금액에 비해 현재는 매우 파격적으로 낮아진 최저 매각 가격으로 떨어진 상태입니다. 거듭된 유찰 과정을 거치면서 가격 메리트가 크게 부각되었지만, 왜 이렇게 가격이 내려갔는지 그 배경을 차분히 짚어볼 필요가 있습니다. 저렴해진 금액만 보고 무턱대고 접근하기보다는 시장의 흐름과 해당 물건의 가치를 객관적으로 저울질해 보는 지혜가 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
공개된 서류만으로는 파악하기 힘든 숨은 권리나 법적 부담이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 특히 배당요구종기 이후의 상황이나 점유 관계 등 세부적인 권리 분석이 반드시 선행되어야 안전한 입찰이 가능해집니다. 낙찰 후에 추가로 인수해야 할 위험 요소가 있는지는 현장 조사와 전문가의 손을 빌려 꼼꼼히 확인하는 것이 현명합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원경매는 남들이 보지 못하는 리스크를 얼마나 철저히 대비하느냐에 따라 성패가 갈리는 복잡한 과정입니다. 혼자서 권리 분석과 적정 응찰가를 가늠하기에는 막히는 부분이 많을 수 있으니, 경험 많은 전문가와 함께 면밀히 검토해 보시길 권해드립니다.
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서울 관악구 봉천동 28-18 주택 경매, 2025타경102183은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.