도심 속 알짜배기 부동산을 찾는 분들의 시선이 서울 중심가로 향하고 있습니다. 이번에 법원 경매 시장에 나온 물건은 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 두루 갖춘 곳입니다. 많은 이들의 관심이 집중되는 지역에 위치하여 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 251-73 9층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100389 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 295.06㎡ 1층 158.94㎡ 2층 173.9 |
| 전용/층 | 14.54㎡ · 9층 |
| 대지 | 400㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 246,000,000원 / 196,800,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-11-03 매각기일 (13회차) · 제4별관 2층 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
현재 처음으로 감정된 금액 그대로 첫 번째 매각을 앞두고 있는 상태입니다. 아직 유찰을 겪지 않아 원 감정가 그대로 입찰에 참여해야 하므로, 주변 시세와 비교하여 가격 적정성을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 첫 기일인 만큼 향후 경쟁률과 시장 반응을 신중하게 살피는 지혜가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
공개된 서류상으로는 권리 분석에 특별한 흠결이 보이지 않는 듯하지만, 실제 점유 관계나 숨겨진 권리 변동이 있는지 철저하게 확인해야 합니다. 특히 배당요구종기일 이후에 미치는 영향이나 등기부등본에 나타나지 않는 인수 사항이 존재하는지 면밀한 조사가 동반되어야 합니다. 안전한 입찰을 위해서는 현장 방문을 통해 실내 상태와 관리비 체납 여부까지 꼼꼼히 점검하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 미세한 권리 분석 차이로도 예상치 못한 손해로 이어질 수 있어 혼자서 모든 위험을 판단하기에는 무리가 따릅니다. 성공적인 입찰을 원하신다면 관련 서류를 바탕으로 철저한 사전 검토를 도와드리는 전문가와 함께 신중하게 준비하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 중구 신당동 251-73 9층 건물 경매, 2025타경100389 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.