경기도 양주시 덕계동에 위치한 로얄파빌리온 이 층 세대가 이번에 눈길을 끄는 경매 물건으로 소개됩니다. 철근콘크리트 구조의 다세대주택 및 오피스텔 복합 건물로, 전용면적은 열네 평 남짓한 규모입니다. 무엇보다 눈에 띄는 대목은 감정가에 견주어 최저가가 극단적으로 낮아진 지점까지 내려왔다는 점입니다. 여러 차례 유찰을 거듭하며 시세와 동떨어진 가격대에 이른 만큼, 실수요자와 투자자 모두의 관심이 쏠릴 만한 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3292 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕10층 다세대주택및오피스텔 지2층 15.96㎡ 지1층 674.09㎡ 1층 4 |
| 전용/층 | 47.74㎡ · 2층 |
| 대지 | 705㎡ + 88㎡ + 78㎡ + 215㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 190,000,000원 / 2,630,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-12 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 열한 차례에 이르는 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 백분의 일 수준까지 낮아진 상태입니다. 통상적인 유찰 흐름을 크게 벗어난 하락 폭인 만큼, 단순히 가격이 싸다는 점만으로 접근하기보다는 왜 이렇게까지 유찰이 반복되었는지를 살펴볼 필요가 있습니다. 권리관계나 물건 자체의 특수성이 매수 심리를 위축시켰을 가능성을 배제할 수 없어, 가격 하락의 배경을 함께 짚어보는 자세가 필요합니다. 다가오는 구월 초 매각기일을 앞두고 있는 만큼, 응찰을 고려하신다면 그간의 유찰 이력을 꼼꼼히 되짚어 보시길 권합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
배당요구종기가 이미 지난 시점이라는 점에서, 임차인 관련 권리관계가 어떻게 정리되어 있는지 확인이 필요해 보입니다. 다세대주택과 오피스텔이 함께 있는 건물 특성상 용도나 관리 관계가 단순하지 않을 수 있어, 등기부상의 권리 사항과 현황 조사 내용을 함께 대조해 보아야 합니다. 유찰이 이례적으로 여러 차례 반복된 배경에는 공개된 자료만으로는 파악하기 어려운 인수 대상 권리나 점유 관계가 숨어 있을 가능성도 있어, 섣부른 판단은 유보하는 편이 안전합니다. 이러한 위험 신호들은 어디까지나 확인이 필요한 사안일 뿐, 문제가 확정되었다는 의미는 아니라는 점도 함께 염두에 두셔야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 유찰이 거듭되고 가격이 크게 낮아진 물건일수록 겉으로 드러난 정보만으로 인수 여부나 적정 응찰가를 판단하기는 쉽지 않습니다. 등기부와 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 종합적으로 짚어보는 정밀한 검토가 선행되어야 하는 만큼, 전화 상담을 통해 전문가와 함께 물건의 세부 내용을 확인해 보시기를 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1 2층 오피스텔 경매, 2024타경3292 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.