인천 부평구 부평동 341-212 브래인씨티 2층 근린상가 경매, 2024타경513538

이번에 소개해 드릴 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 자리한 복합건물 안에 있는 소형 주거시설입니다. 지하부터 고층까지 이어지는 철근콘크리트 구조의 건물로, 공동주택과 업무시설, 근린생활시설이 한데 어우러진 이른바 주상복합 형태의 건축물입니다. 전용면적이 십여 평 남짓한 소형 실이라 실수요와 임대 양쪽에서 두루 관심을 가질 만한 크기이며, 부평역 인근 상권에 위치해 있다는 점도 눈길을 끄는 대목입니다. 무엇보다 감정가에 비해 최저가가 큰 폭으로 내려앉아 있다는 점이 이 물건을 유독 도드라져 보이게 합니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 열두 번째 매각기일을 앞두고 있을 만큼 유찰이 거듭된 사례입니다. 처음 정해진 감정가에서 시작해 여러 차례 매각이 불발되면서, 지금의 최저가는 애초 감정가의 오십분의 일에도 못 미치는 수준까지 낮아진 상태입니다. 이렇게 깊이 떨어진 가격은 단순히 매수 심리가 위축된 결과일 수도 있지만, 권리관계나 명도 여건 등에서 시장이 부담을 느꼈기 때문일 가능성도 함께 살펴봐야 합니다. 낮은 가격만 보고 접근하기보다는, 왜 이 지경까지 유찰이 반복되었는지 그 배경을 먼저 짚어보시는 편이 안전합니다.

확인이 필요한 신호

업무시설과 근린생활시설이 뒤섞인 복합건물 내 소형 주거 공간이다 보니, 관리비 체납이나 공용부분 부담 여부부터 확인이 필요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점인 만큼 임차인이 있다면 대항력이나 우선변제권 관계가 어떻게 정리되어 있는지, 인수해야 할 권리가 남아 있는지를 서류로 꼼꼼히 확인해야 하는 상황입니다. 공개된 자료만으로는 유치권이나 선순위 권리 존재 여부, 실제 점유 관계까지 단정하기 어려운 부분이 있어 섣부른 판단은 금물입니다. 여러 차례 유찰된 물건일수록 이런 숨은 변수가 가격에 이미 반영되어 있을 수 있다는 점도 염두에 두셔야 합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 유찰 배경이 복잡하게 얽힌 물건은 혼자서 판단하시기에는 위험 부담이 적지 않습니다. 등기부와 매각물건명세서 등 관련 서류를 함께 놓고 꼼꼼히 대조해 보아야 정확한 그림이 나오는 만큼, 응찰을 고려하고 계시다면 전화 상담을 통해 전문가와 함께 한 번 더 짚어보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

부평 경매 물건 더 보기 · 근린상가 경매 모음

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음