경기도 안산시 상록구 월피동에 자리한 다세대주택 물건이 새로운 입찰 일정을 기다리며 경매 시장의 관심을 모으고 있습니다. 주거 밀집 지역의 편리한 생활 환경을 갖춘 다섯 층 규모 건물 내에 위치하여 소형 실거주처를 찾는 분들에게 눈여겨볼 만한 대상입니다. 특히 이번 물건은 여러 차례 주인을 찾지 못하면서 책정된 평가금액 대비 상당한 가격 경쟁력을 갖추게 되었습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 월피동 507-3 예원아트빌 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51069 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 10.92㎡ 2층 168㎡ 3층 168㎡ 4층 131.97 |
| 전용/층 | 41.22㎡ · 5층 |
| 대지 | 281.3㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 184,000,000원 / 5,196,000원 (3%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (12회차) · 본관1층 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가와 비교했을 때 현재 최저 매각가격은 원래 수준의 절반 아래로 크게 떨어진 상태입니다. 거듭된 유찰을 거치면서 금액적인 매입 부담은 한결 가벼워졌으나, 그만큼 시장 참여자들이 선뜻 손을 뻗지 못한 이유를 면밀하게 짚어보아야 합니다. 단순한 시세 차익에 대한 기대감만으로 접근하기보다는 왜 유찰이 이어졌는지 시장의 보수적인 시선을 신중하게 헤아려야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
공개된 법원 서류만으로는 임차인의 보증금 인수 책임이나 권리관계의 복잡성을 섣불리 단정하기 어렵습니다. 만약 낙찰자가 추가로 떠안아야 하는 숨겨진 부담이 존재한다면 겉으로 드러난 저렴한 가격표가 오히려 부담으로 돌아올 수 있습니다. 현장 방문을 통한 내부 상태 확인과 관리비 연체 내역, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 마찰 위험도 입찰 전 반드시 점검해야 할 요소입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
외형상 매력적으로 보이는 물건일수록 서류 이면의 권리 분석과 실제 가치 판단을 혼자 진행하는 데에는 큰 위험이 따릅니다. 예기치 못한 금전적 손실을 막기 위해 전문가의 정밀한 사전 검토를 거친 후 안전하게 입찰 여부를 결정하시길 권유드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 안산시 상록구 월피동 507-3 예원아트빌 5층 다세대 경매, 2025타경51069 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.