동탄의 대규모 상업 중심지에 자리 잡은 대형 복합시설 내 상가가 경매 시장에올라와 눈길을 끕니다. 유동 인구가 풍부한 입지적 장점에도 불구하고 여러 차례 주인을 찾지 못했습니다. 상업용 부동산의 특성상 현장 분위기와 실제 수요를 면밀히 따져봐야 하는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9388 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 근린생활시설 문화및집회시설 판매시설 지6층 35 |
| 전용/층 | 51.7367㎡ · 4층 |
| 대지 | 1476.2㎡ + 1493.2㎡ + 5026.9㎡ + 1596.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 586,000,000원 / 200,998,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-08 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 광교신청사 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정된 금액과 비교해 현재는 삼분의 일 수준까지 가격이 크게 떨어졌습니다. 거듭된 유찰로 인해 가격 메리트가 커 보이지만, 그만큼 시장에서 냉정한 평가를 받았다는 뜻이기도 합니다. 거듭된 가격 하락의 원인이 무엇인지 차분하게 짚어볼 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
공개된 서류만으로는 파악하기 힘든 권리 관계나 실제 점유자의 현황이 있을 수 있습니다. 특히 대규모 상가 시설의 특성상 관리비 미납액이나 상가 내 공실률 등 숨겨진 변수를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 법적 인수 사항에 대한 최종 판단은 철저한 개별 분석을 거쳐야 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 복잡한 상가 경매는 혼자서 서류만 보고 들어갔다가 낭패를 보기 쉽습니다. 숨은 권리와 실제 가치를 정확하게 짚어볼 수 있도록 전문가와 함께 깊이 있는 검토를 나누어 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 4층 근린상가 경매, 2024타경9388은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.