서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔 경매 물건이 시장의 큰 관심을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 십일층 건물 중 이층에 위치한 본 물건은 교통과 생활 편의성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 일인 가구나 신혼부부가 선호하는 실속 있는 전용면적을 갖추고 있어 임대 수요 파악이 중요한 지점입니다. 법원 경매 시장에서 보기 드문 파격적인 가격 조건으로 나와 알짜 매물을 찾는 투자자들의 시선을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119054 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 오피스텔 지1층 163.44㎡ 1층 48.19㎡(연면적제외) 1층 68. |
| 전용/층 | 29.94㎡ · 2층 |
| 대지 | 277.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 276,000,000원 / 18,967,000원 (7%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-28 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (12회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 칠천육백만 원으로 시작한 이 물건은 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 십 퍼센트 수준인 이천구백여만 원까지 최저매각가격이 떨어졌습니다. 열 번 가깝게 유찰이 이어졌다는 점은 가격 매력도가 극대화되었음을 보여주는 동시에 시장에서 선뜻 낙찰받지 못한 이유가 존재함을 암시합니다. 대폭 낮아진 가격만큼이나 권리관계에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 하는 시점입니다. 유찰의 횟수만큼 입찰 전 세심한 현장 조사와 서류 확인이 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 큰 폭으로 떨어진 물건은 매각 이후 낙찰자가 인수해야 할 선순위 임차보증금이나 권리가 숨어있을 가능성을 반드시 의심해 보아야 합니다. 법원에 신고된 배당요구 현황과 임차인의 대항력 유무를 정확히 파악하지 않으면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한 집합건물의 특성상 미납 관리비나 공가 기간 동안의 유지 관리 상태도 함께 점검해야 합니다. 등기부상 권리뿐만 아니라 실제 점유 현황까지 다각도로 살펴보는 지혜가 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
겉으로 보이는 매력적인 가격만 보고 무작접 입찰에 참여하는 것은 매우 위험한 선택이 될 수 있습니다. 복잡하게 얽힌 권리관계와 인수 금액을 정확히 계산하기 위해서는 전문가의 정밀한 사전 검토가 필수적입니다. 안전하고 성공적인 경매 투자를 위해 유선 상담을 통한 상세한 분석을 받아보시길 적극 권유해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 강서구 화곡동 981-5 넥시티 2층 오피스텔 경매, 2024타경119054 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.