서울 중랑구 상봉동에 위치한 주거용 부동산이 경매 시장에 나와 입찰자들의 시선을 사로잡고 있습니다. 다세대주택과 근린생활시설이 어우러진 건물 내부의 한 세대로, 서울 도심 접근성이 양호한 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 최근 수도권 내 소형 주거 공간을 찾는 이들의 관심이 높아지는 가운데, 실거주나 투자 목적 모두에서 유심히 살펴볼 만한 가치가 있는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 상봉동 102-100 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116263 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 근린생활시설.다세대주택 1층 62.22㎡ 2층 142.77㎡ 3층 142. |
| 전용/층 | 47.57㎡ · 5층 |
| 대지 | 122.6㎡ + 160㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 396,000,000원 / 42,520,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가와 비교했을 때 현재 최저 매각 가격은 감정가의 십분의 일 수준까지 크게 떨어진 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격적 매력이 극대화되었지만, 이처럼 파격적인 하락 폭은 시장에서 단순한 가격 저평가 외에 다른 이유가 있을 수 있음을 암시합니다. 대폭 낮아진 가격은 기회가 될 수 있는 동시에 세밀한 분석이 선행되어야 함을 보여줍니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건일수록 권리관계와 선순위 임차인 존재 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 매수인에게 인수되는 채권이나 선순위 보증금이 존재할 경우, 표면적인 최저가만 보고 입찰했다가 예상치 못한 추가 비용을 부담할 위험이 있습니다. 또한 실제 점유 현황과 법원 문건의 일치 여부, 현장 답사를 통한 물건 상태 확인이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 단순히 최저 입찰가만 보고 접근해서는 안 되며, 인수 금액과 법률적 하자를 명확히 분석해야 안전합니다. 혼자서 판단하기 어려운 권리 분석이나 적정 응찰가 산정은 전문 상담을 통해 정밀하게 검토받으시는 것을 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 중랑구 상봉동 102-100 5층 다세대 경매, 2024타경116263 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.