해양 관광 도시 여수에서 압도적인 면적과 남다른 존재감을 자랑하는 대형 경매 부동산이 매물로 나왔습니다. 전라남도 여수시 소라면에 위치한 이번 물건은 건물 전용면적만 약 아흔여덟 평에 달하여 다용도로 활용 가치가 매우 높습니다. 광주지방법원 본원에서 진행 중인 해당 사건은 넓은 공간을 필요로 하는 투자자나 사업가들에게 더할 나위 없이 눈여겨볼 만한 기회입니다. 매력적인 입지와 거대한 규모를 갖춘 만큼 향후 활용 구상에 따라 큰 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5629 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매1계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 317㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 4,504,690,000원 / 826,614,000원 (18%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 사십오억 원을 웃돌 만큼 상당한 고가에 책정되었습니다. 그러나 여러 차례 유찰을 거치면서 현재 최저 매각 가격은 감정가의 사분의 일 수준이자 이분의 일 아래인 십억 원대까지 크게 낮아졌습니다. 이는 최초 시작가 대비 무려 칠십칠 퍼센트나 하락한 가격으로, 수치상으로는 상당한 가격적 이점을 제공합니다. 다만 이처럼 큰 폭의 유찰이 진행된 배경에는 시장의 경계심이나 숨은 조건이 있을 수 있어 면밀한 분석이 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아졌다고 해서 무작종 입찰에 참여하는 것은 위험할 수 있습니다. 수반되는 권리관계나 매수인에게 승계될 수 있는 부담이 있는지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 배당요구 종기일이 내년 봄으로 예정되어 있는 만큼 관련 채권자들의 권리신고 현황을 면밀히 살펴야 합니다. 낙찰 후 예상치 못한 인수 금액이나 점유 관계에 따른 명도 문제는 현장 조사와 전문가의 분석을 통해서만 파악할 수 있는 영역입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 감정가 대비 낙찰 가율이 크게 떨어진 대형 물건은 개인이 홀로 권리 분석과 적정 입찰가를 산정하기에 어려움이 많습니다. 권리상의 하자나 예상되는 위험 요소를 사전에 정확히 파악해야만 성공적인 투자로 이어질 수 있습니다. 궁금하신 사항이나 정밀한 현장 권리 분석이 필요하시다면 언제든 전문 상담을 통해 안내받아 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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전남 여수시 소라면 2 토지 경매, 2024타경5629 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.