충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치한 다세대주택 경매 물건이 대전지방법원에서 진행 중입니다. 전용면적 약 열여덟 평 규모의 이 주택은 서북구 성정동의 양호한 생활 기반을 누릴 수 있는 입지적 장점을 지니고 있습니다. 특히 초기 평가 금액 대비 말도 안 될 정도로 낮은 최저 매각 가격이 책정되어 실거주나 투자 목적으로 경매 시장을 둘러보시는 분들의 시선을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 729-9 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116163 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 1층 128.34㎡ 2층 128.82㎡ 3층 128.82㎡ 4층 1 |
| 전용/층 | 58.77㎡ · 2층 |
| 대지 | 341.6㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 75,000,000원 / 1,038,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 설정되었던 감정평가액은 칠천오백만 원이었으나, 수차례 주인을 찾지 못하고 유찰을 거듭하며 현재 최저가는 감정가의 백분의 일 수준인 백만 원 대까지 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 외견상 엄청난 수익 기회처럼 보일 수 있습니다. 하지만 끊임없는 유찰에는 반드시 그에 상응하는 법적, 물건적 이유가 숨어 있음을 명심해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 가격이 폭락한 물건은 등기부등본상의 복잡한 권리관계나 낙찰자가 인수해야 할 선순위 임차보증금이 존재할 가능성을 깊이 있게 의심해보아야 합니다. 또한 수년간 방치되었거나 건물 자체의 중대한 하자, 혹은 다수의 유치권 행사 등 예상치 못한 변수가 숨어있을 수 있습니다. 현장 조사를 통한 미납 관리비 확인과 입찰 전 임차인 현황 파악은 철저한 인수금액 계산을 위한 필수 절차입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
겉으로 보이는 시세 차익만 보고 경솔하게 입찰에 참여했다가 뜻하지 않은 법적 의무나 거액의 채무를 안게 될 위험이 큽니다. 서류 분석과 현장 실사를 종합한 전문적인 권리분석이 선행되어야 안전한 수익을 기대할 수 있으므로, 입찰에 앞서 상담을 통해 꼼꼼하게 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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충남 천안시 서북구 성정동 729-9 2층 다세대 경매, 2024타경116163 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.