서울특별시 은평구 역촌동에 위치한 다세대주택 물건이 경매 시장에 나오며 많은 이들의 시선을 사로잡고 있습니다. 지하철역과 인접한 주거 지역으로 생활 편의성이 잘 갖춰진 입지적 장점을 지니고 있습니다. 일반적인 매매 시장에서는 좀처럼 접하기 힘든 파격적인 조건으로 나와 알짜 실거주나 투자 기회를 찾는 분들에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다. 서울 서부 지역의 주거용 부동산을 눈여겨보시던 분들이라면 절대 놓쳐서는 안 될 관심 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 역촌동 226-2 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경58615 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대) 지1층 240.41㎡ |
| 전용/층 | 55.37㎡ · 5층 |
| 대지 | 1167.7㎡ + 98.9㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 310,000,000원 / 198,400,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-01 |
| 다음 일정 | 2026-11-10 매각기일 (13회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 최초 감정가 삼억 원대에서 시작했으나 지속된 유찰을 거치며 현재 감정가의 십분의 일 수준까지 가격이 하락했습니다. 여덟 차례 이상 수차례 유찰을 거치면서 최저 매각 가격이 초기 평가 금액에 비해 현저히 낮아진 상황입니다. 이처럼 이례적인 가격 하락은 대중의 이목을 끌기에 충분하지만 그만큼 신중한 가격 분석이 선행되어야 함을 의미합니다. 겉으로 보이는 파격적인 가격표 뒤에 숨은 시장의 평가와 가치를 다각도로 분석할 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 감정가 대비 현저히 떨어진 물건은 권리 관계나 물건 자체의 하자 가능성을 정밀하게 살펴봐야 합니다. 선순위 임차인의 보증금 인수 여부나 대항력 보유 상태에 따라 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 크게 늘어날 수 있습니다. 또한 점유 현황과 선순위 채권 금액, 미납 관리비 등 겉으로 드러나지 않은 위험 요소가 존재할 수 있습니다. 단순한 금액적 메리트만 보고 접근하기보다는 권리 분석상의 복병이 없는지 면밀히 확인해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 단순히 낮은 가격에 낙찰받는 것이 전부가 아니며 숨겨진 권리 의무까지 완벽히 분석해야 안전한 수익을 얻을 수 있습니다. 혼자만의 판단으로 입찰을 결정하기에는 예기치 못한 법적 리스크가 동반될 수 있으니 전문 상담을 통해 안전성을 확보하시길 바랍니다. 상세한 권리 분석과 명도 계획에 대해 정밀 검토 상담을 받아보시고 성공적인 투자의 길을 찾으시기 권합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 은평구 역촌동 226-2 5층 다세대 경매, 2024타경58615은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.