동해안의 중심 도시 포항 남구 이동에 위치한 상업용 부동산이 새로운 주인을 기다리고 있습니다. 이동 상권 핵심 지역에 자리한 건물 이층 물건으로, 자동차 관련 시설과 근린생활시설 용도를 두루 갖추어 활용도가 뛰어납니다. 전용면적은 쉰세 평에 달해 다양한 업종의 점포나 사무실로 활용하기에 충분한 공간을 제공합니다. 입지 조건과 넓은 실내 공간을 모두 갖춘 만큼 실사용 목적의 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 이동 650-1 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2884 (물건번호 1) · 대구지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철골조 슬라브지붕 3층 자동차관련시설 및 근린생활시설 지하1층 자동차관련시설(주차장), 근린생활시설(일반음식 |
| 전용/층 | 175.505㎡ · 2층 |
| 대지 | 2182.9㎡ + 2182.9㎡ + 2182.9㎡ + 2182.9㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 229,000,000원 / 54,982,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-25 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 두 억 이천구백만 원 수준이었으나, 여러 차례 유찰을 거치며 현재 최저 매각 가격이 감정가의 삼분의 일 이하인 천칠백여 만 원대까지 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 초기 투자금 부담을 대폭 줄여주는 결정적인 요인입니다. 다만 지나친 유찰은 시장에서 외면받은 이유가 존재할 수 있음을 의미하므로 주의가 필요합니다. 가격적 매력이 극대화된 지금이야말로 입찰을 신중하게 고려해 볼 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
낮아진 법원 최저가만 보고 감정적으로 접근하는 것은 매우 위험합니다. 권리관계에 있어 대항력 있는 선순위 임차인의 존재 여부나 미납 관리비, 권리 침해 요소를 철저히 따져봐야 합니다. 또한 현장 조사를 통해 실제 상권의 활성화 정도와 해당 층의 가시성, 주차 공간의 편의성을 직접 확인해야 합니다. 예상치 못한 추가 비용이 발생하여 수익성이 떨어질 가능성을 선제적으로 차단해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 서류상에 나타나지 않는 숨은 위험 요소가 많아 개인이 혼자 판단하여 응찰하기에는 위험 부담이 큽니다. 전문가의 정밀한 권리 분석과 정확한 시세 조사가 바탕이 되어야 안전하고 성공적인 투자가 가능합니다. 본 물건에 관심이 있으시다면 전문 상담을 통해 차근차근 검토해 보시길 강력히 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경북 포항시 남구 이동 650-1 2층 근린상가 경매, 2024타경2884은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.