전라남도 여수시 중흥동 일대에 위치한 토지 매물이 법원 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 이번 물건은 천 평이 넘는 넓은 면적을 자랑하며 임해 공업 지역 인근의 토지 자산이라는 점에서 독특한 가치를 지닙니다. 감정평가액 대비 하락 폭이 매우 커서 자산 가치 재평가를 노리는 투자자들의 시선을 끌고 있습니다. 광주지방법원에서 진행되는 본 사건은 희소성 있는 대형 토지를 찾아보시던 분들에게 특별한 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 여수시 중흥동 산172 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경51547 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매7계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 3364㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 137,924,000원 / 10,366,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-21 |
| 다음 일정 | 2026-11-02 매각기일 (11회차) · 경매 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 삼천칠백여 만 원으로 시작한 이 물건은 수차례 유찰을 거듭하며 최저매각가격이 감정가의 일할 미만인 일천이백여 만 원대까지 크게 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 초기 평가 금액 대비 매수 부담을 획기적으로 낮춰주는 요소입니다. 다만 여러 번 유찰된 계기에는 그만한 이유가 숨어 있을 수 있으므로 단순한 가격적 매리트 이상으로 신중한 접근이 필요합니다. 가격 흐름 뒤에 숨은 토지의 실제 활용 가치를 다각도로 분석해야 할 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 매물은 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이 여부를 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 또한 진입 도로 확보 여부나 지상 권리 관계, 토지 이용 규제 사항 등 입찰 전 점검해야 할 법적 위험 요소가 다수 존재할 수 있습니다. 감정가 대비 가격이 많이 낮아진 만큼 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 권리 분석과 현장 실사를 거치지 않은 단정적인 응찰은 위험할 수 있으므로 치밀한 사전 조사가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
토지 경매는 관련 법령과 현장 변수가 복잡하게 얽혀 있어 개인이 혼자 판단하여 입찰을 결정하기에는 어려움이 큽니다. 상세한 권리 분석과 정확한 가치 평가를 위해 유선으로 문의 주시면 전문적인 상담과 정밀 검토를 도와드리겠습니다.
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전남 여수시 중흥동 산172 토지 경매, 2024타경51547은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.