경기도 평택시 이충동에 위치한 소형 주거용 부동산이 수원의 지방법원 경매 시장에서 눈길을 끌고 있습니다. 해당 물건은 전체 열일곱 층 건물 중 열한 번째 층에 자리한 전용면적 약 다섯 평 남짓의 아담한 주거 공간입니다. 인근 생활 인프라가 형성되어 있어 소액 투자나 실거주 목적의 접근을 고려하는 분들에게 관심 대상이 되고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 평택시 이충동 463 서정라페온빌3차 11층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경52909 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 지하5층 1079.82㎡ 지하4 |
| 전용/층 | 18.95㎡ · 11층 |
| 대지 | 1263㎡ + 51㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 87,000,000원 / 1,721,000원 (2%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-26 매각기일 (11회차) · 1층 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 팔천칠백만 원으로 책정되었으나 계속된 유찰을 거치며 현재 최저매각가격이 감정가의 백분의 삼 수준인 이백사십오만 원대까지 하락했습니다. 수차례 유찰이 거듭되어 진입 장벽이 매우 낮아진 상태는 외견상 매력적인 기회로 보일 수 있습니다. 그러나 이처럼 파격적인 가격 하락 뒤에는 매수인이 부담해야 할 권리관계가 숨어있을 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 극단적으로 낮아진 물건은 낙찰자가 인수해야 하는 대항력 있는 임차인의 보증금이나 선순위 채권이 존재하는지 철저히 확인해야 합니다. 더불어 장기 미납된 관리비나 명도 절차에서 발생할 수 있는 집행 비용 등 인수 금액 외의 추가 지출 요소도 점검해야 합니다. 경매 공고 자료만으로는 보이지 않는 위험 요인이 있을 수 있으므로 현장 조사와 서류의 정밀 확인이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
표면적인 최저가만 보고 접근했다가 예상치 못한 인수 금액으로 손실을 입을 수 있으므로 혼자 판단하기에는 위험이 큽니다. 안전한 입찰을 위해 전문 상담을 통해 권리관계를 정확히 분석받으시고 정밀한 입찰 전략을 세워보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 평택시 이충동 463 서정라페온빌3차 11층 근린상가 경매, 2024타경52909 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.