경상남도 거창군 거창읍에 위치한 이번 경매 물건은 주택과 상업 시설이 결합된 독특한 공간 구성으로 눈길을 끕니다. 과거 목욕탕과 여관으로 쓰이던 건물 내부의 한 구역으로, 넓은 전용 공간을 갖추고 있어 다양한 용도 전환을 고민하는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있습니다. 지방 중심지의 생활권 안에 자리 잡고 있어 향후 활용 목적에 따라 잠재력이 엿보이는 물건입니다. 경상남도 지역에서 특수 목적의 부동산을 찾으시던 분들이라면 주목해 볼 만합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 576-4 그린파크장 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경342 (물건번호 1) · 창원지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 근린생활시설 및 주택 1층 750.06㎡ 목욕탕 2층 629.70㎡ 여관 |
| 전용/층 | 257.52㎡ · 202호 |
| 대지 | 649㎡ + 718㎡ + 103㎡ + 146㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 266,900,000원 / 20,999,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2024-06-26 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (11회차) · 제1호법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가는 이 억 육천만 원이 넘는 금액으로 책정되었으나, 거듭된 유찰을 거치면서 현재 최저가는 감정가의 십분의 일도 되지 않는 파격적인 수준까지 떨어졌습니다. 수차례 주인을 찾지 못하며 가격이 크게 하락한 점은 투자금 부담을 크게 줄여주는 요소입니다. 하지만 지나친 유찰은 그만큼 시장에서의 평가나 물리적 하자 등 다양한 이유가 반영된 결과일 수 있습니다. 따라서 단순히 가격이 낮다는 이유만으로 접근하기보다는 철저한 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격 하락 폭이 큰 물건은 권리 관계나 선순위 임차권, 혹은 유치권 행사 여부 등을 면밀히 살펴보아야 합니다. 또한 기존에 특수 시설로 사용되었던 만큼, 명도 과정에서의 갈등이나 대규모 수리 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 해당 법원의 공고와 관련 서류를 바탕으로 철저한 사전 조사가 이루어지지 않으면 생각지도 못한 추가 비용을 부담할 수 있습니다. 경매 절차상 숨겨진 위험 요소를 파악하는 것이 낙찰의 성패를 가릅니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 기초 자료만으로는 낙찰 후 실제 인수하게 될 권리나 적정한 입찰 가격을 단정짓기 어렵습니다. 성공적인 경매를 위해서는 전문가와 함께 현장 조사부터 권리 분석까지 정밀하게 검토해보시길 강력히 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경남 거창군 거창읍 576-4 그린파크장 근린상가 경매, 2024타경342은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.