수원지방법원 경매 시장에 화성시 우정읍 소재의 대형 공장 집합건물 물건이 매물로 나와 투자자들의 시선을 끌고 있습니다. 철골구조와 철근콘크리트가 혼합된 튼튼한 골조에 넉넉한 공간을 갖추고 있어 생산 시설이나 물류 거점을 찾는 분들에게 유용한 입지입니다. 공장 건물 내 일부 층에 위치한 전용공간으로 다양한 산업 용도로의 활용 가능성이 열려 있습니다. 초기 감정 평가액 대비 가격 하락 폭이 대단히 커서 현장조사 가치가 높은 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 1115 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70212 (물건번호 3) · 수원지방법원 경매18계 |
| 물건 | 철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 지하1층 지상4층 공장 지1층 303.68㎡ 1층 8738.6㎡ 2층 890 |
| 전용/층 | 239㎡ · 2층 |
| 대지 | 22775.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 440,000,000원 / 51,766,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-06 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 감정가가 사억 사천만 원에 달했으나, 반복된 유찰을 거치며 최저 매각 가격이 감정가의 십 퍼센트대 수준인 오천일백여만 원까지 크게 낮아졌습니다. 무려 여덟 차례 이상 입찰이 진행되지 않으면서 가격적 매력은 극대화된 상황입니다. 다만 이처럼 파격적인 감가율에는 그에 상응하는 까닭이 존재할 수 있으므로 면밀한 원인 분석이 선행되어야 합니다. 다음 입찰 기일은 광교 신청사 법정 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
집합공장 물건의 특성상 내부 구분 소유 관계와 실제 점유 현황을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 배당요구 종기일 이후 권리 관계의 변동이나 미납 관리비 유무, 그리고 실제 업종에 맞는 인허가 승인 여부도 반드시 점검할 항목입니다. 낙찰 후 예상치 못한 인수 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로 권리 분석에 각별한 주의가 요구됩니다. 현장 답사를 통한 물리적 하자 파악도 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
가격이 크게 떨어진 공장 물건은 권리관계와 현장 실태가 복잡하게 얽혀 있어 개인의 단순한 판단만으로 응찰하기에는 위험이 따릅니다. 전문가의 정밀한 권리 분석과 현장 조사를 거쳐 안전하게 입찰 전략을 세우시는 것을 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 전문 상담을 통해 명쾌하게 확인해 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 화성시 우정읍 1115 2층 공장 경매, 2024타경70212은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.