서울특별시 은평구 구산동에 위치한 다세대주택 물건이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 도심 접근성이 양호한 주거 지역에 자리 잡고 있어 실수요자와 투자자 모두의 시선을 사로잡는 곳입니다. 실용적인 전용면적을 갖춘 주거 공간으로 혼자 살거나 작은 규모의 가구가 생활하기에 적합한 구조입니다. 서부지역 법원에서 진행되는 이번 사건은 알짜 주택을 찾으시는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 구산동 25-2 거성리젠시 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50632 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 1층 20.5㎡ 2층 143 |
| 전용/층 | 34.47㎡ · 3층 |
| 대지 | 667.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 221,000,000원 / 176,800,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 이천백만 원으로 시작된 이번 경매는 한 차례 유찰을 거쳐 최저매각가격이 감정가의 팔십 퍼센트 수준인 일억 칠천육백팔십만 원까지 낮아졌습니다. 이처럼 가격이 한 단계 하락하면서 가격적인 매력도가 매우 높아진 상태입니다. 다음 매각 기일에 합리적인 금액으로 내 집 마련을 노려볼 수 있는 적기라고 판단됩니다. 다만 유찰된 배경과 시장의 반응을 다각도로 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다세대주택 경매에서는 등기부상 권리관계뿐만 아니라 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성을 면밀히 살펴야 합니다. 또한 법원에 신고된 배당요구 현황과 실제 거주 현황이 일치하는지 현장 조사가 필수적입니다. 미납 관리비나 건축물대장상 위반 사항 유무도 낙찰 후 예상치 못한 비용 지출로 이어질 수 있습니다. 이러한 요소들은 단순 공고 내용만으로 파악하기 어려우므로 세심한 확인 과정이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건에 얽힌 복잡한 권리관계와 숨은 위험 요소는 전문가의 도움 없이 홀로 판단하기에 한계가 있습니다. 철저한 현장 조사와 명확한 법률 분석이 바탕이 되어야 안전하고 성공적인 투자가 가능합니다. 지금 바로 전화 상담을 신청하셔서 전문가의 정밀한 검토를 받아보시고 안전하게 입찰에 참여하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 은평구 구산동 25-2 거성리젠시 3층 다세대 경매, 2025타경50632은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.