서울 도심 접근성이 뛰어난 금천구 가산동 소재의 소형 주거용 부동산이 경매 시장에 나와 많은 투자자들의 시선을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 층수 높고 아담한 공간으로 구성되어 있어 나홀로 가구나 직장인 임대 수요에 알맞은 형태입니다. 주변 교통망과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 소액으로 알짜 수익형 자산을 마련하고자 하는 분들에게 훌륭한 후보가 될 수 있습니다. 최근 보기 드문 가격대까지 떨어진 상황이라 현장 조사를 통한 세심한 분석이 필요합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 13층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8333 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 도시형생활주택,오피스텔 지1층 853.81㎡ 1층 462.15㎡ 2층 3 |
| 전용/층 | 12.04㎡ · 13층 |
| 대지 | 123.6㎡ + 120.3㎡ + 80.3㎡ + 109.9㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 110,000,000원 / 11,811,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (10회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 백십만 원대에서 출발한 이 물건은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 십분의 이 수준까지 최저가가 크게 낮아졌습니다. 이처럼 가격이 대폭 하락한 것은 외형적인 금액 매력도를 극대화하지만 동시에 시장의 차가운 시선이 반영된 결과이기도 합니다. 지속적인 유찰은 입찰자들에게 큰 폭의 수익 기회를 제공하는 동시에 숨은 위험 요인을 암시할 수 있습니다. 따라서 단순히 가격이 싸다는 이유만으로 경솔하게 접근하기보다는 신중한 원인 파악이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
권리분석 측면에서는 권리신고 및 배당요구 종기일 관련 기록과 임차인의 점유 현황을 철저히 확인해야 합니다. 인수해야 할 선순위 임차보증금이 존재하는지 여부에 따라 실질적인 매수 금액이 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 또한 공과금 체납 내역이나 집합건물 특유의 관리비 미납 여부도 입찰 전에 반드시 체크해야 할 필수 항목입니다. 등기부상 나타나지 않는 현장 특유의 하자나 권리관계가 존재할 수 있으므로 다각도의 현장 조사가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 최저가가 크게 떨어진 물건은 표면적인 수치 뒤에 복잡한 법률적 이해관계가 얽혀 있을 가능성이 높습니다. 혼자만의 판단으로 응찰가를 결정하기보다는 권리관계와 시세를 정밀하게 검토하는 전문가의 도움을 받으시는 것이 안전합니다. 궁금하신 점이 있으시다면 언제든 전화 상담을 통해 정확한 분석과 입찰 전략을 안내받아 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 13층 오피스텔 경매, 2025타경8333은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.