경상남도 진주시 집현면에 위치한 넓은 토지 물건이 매우 파격적인 최저가로 경매 시장에 나왔습니다. 감정평가액 대비 현저히 낮아진 가격 수준 덕분에 소액으로 부동산 투자를 고려하시는 분들의 시선을 사로잡고 있습니다. 전용면적 역시 사백이십삼 제곱미터에 달해 활용도 측면에서 많은 가능성을 품고 있는 물건입니다. 창원지방법원에서 진행하는 이번 경매는 희소성 있는 가격 조건만으로도 충분히 살펴볼 가치가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 진주시 집현면 484-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35042 (물건번호 2) · 창원지방법원 경매4계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 423㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 35,532,000원 / 1,789,000원 (5%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-09 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가는 삼천오백만 원을 넘어서는 금액이었으나, 여러 차례 유찰 과정을 거치며 현재는 감정가의 오 퍼센트 수준인 백칠십만 원대까지 하락했습니다. 가격이 이 정도로 크게 낮아졌다는 점은 초기 투자 부담을 극적으로 줄여주는 요소입니다. 다만 반복된 유찰에는 시장의 냉정한 평가나 숨은 입지적 한계가 반영되어 있을 수 있으므로 주의 깊은 접근이 필요합니다. 가격 매력과 잠재적 위험 요소를 함께 비교해 보는 지혜가 요구되는 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 극단적으로 유찰된 물건은 가격이 저렴하다고 해서 섣불리 입찰해서는 안 됩니다. 해당 토지의 정확한 현황과 진입 도로 유무, 그리고 지상 권리관계나 법적 제한 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 서류상 나타나지 않는 현장 특유의 문제나 추후 추가 비용 발생 가능성도 충분히 염두에 두어야 합니다. 낙찰 후 예상치 못한 권리 인수나 개발 제한으로 어려움을 겪지 않으려면 세심한 사전 조사가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로는 토지의 정확한 가치와 권리상의 안전성을 완전하게 확정하기 어렵습니다. 입찰에 참여하기 전 전문가의 정밀한 현장 분석과 법률 검토를 거치는 것이 안전합니다. 궁금한 점이 있으시다면 언제든 전화 상담을 통해 상세한 안내와 권리 분석을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경남 진주시 집현면 484-2 토지 경매, 2024타경35042은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.