부산 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층 근린상가 경매, 2024타경4864

부산 연제구 연산동의 대형 상가 건물 내 상업시설 물건이 경매 시장에 나와 투자자들의 눈길을 끕니다. 주거 밀집 지역과 인접하여 기본 유동인구를 기대할 수 있는 입지적 기반을 갖추고 있습니다. 무엇보다 감정가 대비 최저매각가격이 크게 낮아져 알짜 수익형 부동산을 찾는 분들의 관심이 집중되고 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

최초 사억 팔천오백만 원 대에 감정되었던 본 물건은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 사분의 일 수준인 일억 일천만 원 대까지 가격이 하락했습니다. 이러한 대폭의 유찰 경과는 초기 감정가 부담이 해소되는 과정이자 해당 상권의 실제 가치가 반영된 결과로 풀이할 수 있습니다. 가격 경쟁력은 매우 뛰어난 상태이지만, 하락 폭이 큰 만큼 그 배경을 명확히 파악할 필요가 있습니다.

확인이 필요한 신호

상가 물건은 미납 관리비의 승계 여부와 실제 점유자의 현황 및 대항력 유무를 세심하게 확인해야 합니다. 또한 공부상 용도와 실제 이용 형태의 일치 여부, 그리고 주변 상권의 실질적인 임대 시세 조사가 필수적입니다. 등기부상 권리관계 외에도 입찰자가 추가로 인수해야 할 금액이나 제한 사항이 존재할 수 있어 사전 조사가 철저히 이루어져야 합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

경매 물건은 서류상 정보만으로 권리관계와 실제 명도 난이도를 확정하기 어려워 개인의 단독 판단에는 위험이 따릅니다. 전문가의 정밀한 서류 검토와 현장 분석을 통해 안전성을 확보하신 후 입찰에 참여하시길 바라며, 궁금하신 점은 상세한 전화 상담을 통해 안내받아 보시길 권해드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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