서울 강서구 화곡동에 위치한 주거용 다세대 물건이 경매 시장에 나와 입찰자들의 시선을 끌고 있습니다. 잇따른 유찰을 거치며 초기 평가액 대비 가격 매력도가 대폭 상승한 상태입니다. 소액으로 접근할 수 있는 주거용 부동산을 찾는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있지만, 외형상 가격만 보고 선뜻 결정하기에는 검토할 사항이 많습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 424-50 정감트윈빌 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경129143 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매15계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 130.37㎡ 1층 18.95㎡ |
| 전용/층 | 27.64㎡ · 5층 |
| 대지 | 165.3㎡ + 144㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 224,000,000원 / 58,720,000원 (26%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-04 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건은 최초 감정가인 이억 이천사백만 원에서 출발하였으나 여러 차례 주인을 찾지 못했습니다. 현재 최저 매각 가격은 감정가의 삼분의 일 수준인 삼십삼 퍼센트대, 즉 칠천삼백사십만 원까지 크게 떨어진 상황입니다. 이처럼 가격이 대폭 낮아진 데에는 시장의 외면 외에도 권리관계상 부담해야 할 조건이 숨어 있을 가능성이 높습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 지역 다세대 물건의 특성상 임차인의 대항력 여부와 보증금 인수 가능성을 면밀히 파악해야 합니다. 낙찰 후 보증금을 추가로 변제해야 하는 상황이 발생하면 실질 취득 비용이 감정가를 넘어서는 위험이 생길 수 있습니다. 현장 조사를 통한 점유 관계와 관리비 체납 여부 등도 공적 장부만으로는 확정할 수 없어 세심한 주의가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
서류상 정보만으로 권리 인수 위험이나 적정 입찰가를 단정하는 것은 매우 위험합니다. 안전하고 성공적인 낙찰을 위해 입찰 전 반드시 전문가의 정밀한 분석과 전화 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 강서구 화곡동 424-50 정감트윈빌 5층 다세대 경매, 2024타경129143 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.