서울 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 11층 오피스텔 경매, 2024타경119941

서울북부지방법원 경매 기일에서 주목받는 이번 물건은 강북구 수유동에 위치한 다세대 및 오피스텔 건물 내 최고층 주거 공간입니다. 십일층에 자리 잡아 답답함이 적고 건물 내 근린생활시설 접근성까지 갖추어 실거주나 임대 목적 모두의 관심을 받고 있습니다. 감정평가액이 이억 구천팔백만 원으로 제시된 가운데 신건으로 나와 시장의 첫 평가를 기다리는 상황입니다. 수유동 일대의 생활 인프라와 교통 여건을 고려할 때 현장 조사의 가치가 충분한 수유동 부동산입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

현재 최저매각가격은 감정가와 동일한 백 퍼센트 수준을 유지하고 있어 첫 입찰 기일을 앞두고 있습니다. 아직 유찰을 거치지 않은 신규 물건이기에 첫 회차부터 감정가의 적정성을 두고 많은 응찰 예정자들의 계산이 분주해질 것으로 보입니다. 주변 시세와 향후 거주 만족도를 종합적으로 비교하여 첫 회차에 바로 입찰할지 여부를 결정하는 전략이 필요합니다. 가격적인 이점이 발생하는 시점을 예측하기 위해 주변 유사 물건의 거래 사례를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

확인이 필요한 신호

집합건물 경매에서는 전용면적과 대지권의 비율은 물론 실제 점유자가 누구인지 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 배당요구 종기일이 설정된 만큼 선순위 임차인의 유무와 권리관계에 따른 매수인 인수 금액 발생 가능성을 철저히 살펴야 합니다. 등기부상에 기록된 권리들이 낙찰 후 깔끔하게 소멸하는지 아니면 인수되는 부담이 있는지 신중하게 검토해야 합니다. 또한 공상 관리비 미납금이나 건물 내부의 물리적 하자 여부도 사전 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 요소입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

겉으로 보이는 서류상 정보만으로는 복잡한 권리관계와 실질적인 인수 금액을 정확히 산출하기 어렵습니다. 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 경제적 손실을 막기 위해서는 전문적인 현장 분석과 정밀 검토가 필수적입니다. 안전하고 성공적인 경매 입찰을 위해 부담 없이 전화 상담을 신청하시고 전문가의 명확한 조언을 받아보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

강북 경매 물건 더 보기 · 오피스텔 경매 모음

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음