서울특별시 은평구 신사동에 위치한 다세대주택 지하층 경매 물건이 소액 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다. 서울서부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 서울 도심 내에서 보기 드문 일억 원 안팎의 낮은 가격대를 형성하고 있어 접근성이 높습니다. 다세대주택의 특성상 실거주 수요와 임대 수요를 동시에 고려할 수 있어 소액으로 내 집 마련이나 투자 발판을 찾으시는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 5-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64306 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 90.42㎡ 2층 96.53㎡ 3층 96.53㎡ |
| 전용/층 | 36.59㎡ · 지하층1호 |
| 대지 | 173.6㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 122,000,000원 / 78,080,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-11-03 매각기일 (10회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 이천이백만 원으로 시작한 이 물건은 한 차례 유찰을 거쳐 감정가의 팔십 퍼센트 수준인 구천칠백육십만 원까지 최저매각가격이 낮아졌습니다. 이처럼 가격이 한 단계 떨어지면서 초기 투자 부담이 크게 줄어든 상태입니다. 다음 매각 기일에 응찰자가 나타날지, 아니면 추가 유찰로 더 낮은 가격대를 형성할지 가격 흐름을 신중하게 지켜볼 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다세대주택 지하층 물건은 외관상 수리와 누수 여부 등 현장 상태를 반드시 면밀하게 살펴야 합니다. 또한 권리관계에 있어서 선순위 임차인의 존재 여부나 낙찰자가 추가로 떠안아야 할 보증금이 있는지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 배당요구종기일 이전에 신청된 내역과 문건 송달 현황을 종합적으로 검토하지 않으면 예상치 못한 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 단순히 최저가만 보고 입찰을 결정하기에는 숨은 위험 요소가 많아 개인이 혼자 판단하기에 어려움이 큽니다. 입찰가 산정과 권리분석, 현장 조사까지 안전한 낙찰을 위해 전문가의 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다. 상세한 상담을 통해 위험을 줄이고 성공적인 경매 결과를 만들어보세요.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 은평구 신사동 5-8 다세대 경매, 2024타경64306 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.