대전광역시 서구 갈마동에 위치한 삼층 규모의 다가구 주택이 경매 시장에 나왔습니다. 여러 가구가 거주할 수 있는 구조를 갖추고 있어 임대 수익을 기대하는 투자자들의 관심이 이어지는 물건입니다. 주거 여건이 갖춰진 지역 내에 자리 잡고 있어 향후 안정적인 주거 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 입지적 장점과 건물 활용도를 두루 갖춘 만큼 유심히 살펴볼 가치가 충분합니다.
물건 개요
| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 1172 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경689 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 3층주택(16가 구) 1층 주택(4가구) 108.75㎡ 2층 주택 |
| 전용/층 | 223.3㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 839,779,100원 / 587,845,000원 (70%) |
| 배당요구종기 | 2024-04-15 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 팔 억 삼천구백여만 원으로 시작한 이번 사건은 한 차례 유찰을 거치며 최저가가 오 억 팔천칠백여만 원까지 낮아졌습니다. 감정가의 칠십 퍼센트 수준까지 가격이 하락하면서 가격적인 매력은 한층 높아진 상태입니다. 다음 기일을 앞두고 가격 하락 폭이 커진 만큼 실질적인 수익성을 계산해보려는 응찰자들의 셈법도 바빠지고 있습니다. 현 시점의 최저가가 적정한 수준인지에 대해서는 시장 상황을 종합적으로 고려한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다수의 가구가 거주하는 다가구 주택의 특성상 내부 임대차 관계를 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 배당을 요구한 임차인들의 권리 관계에 따라 낙찰자가 추가로 인수해야 할 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 실제 점유 현황과 등기부상 권리 설정 내역이 일치하는지 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 서류상에 드러나지 않는 숨은 위험 요소가 있을 수 있으므로 다각도의 분석이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
권리 분석과 임대차 관계 파악은 단순한 서류 확인만으로는 확신하기 어려우며 전문가의 세심한 검토가 필수적입니다. 자칫 작은 소홀함이 큰 손실로 이어질 수 있는 만큼 전문가와의 상담을 통해 정확한 분석을 받아보시길 권해드립니다. 전화 상담을 신청하시면 상세한 현장 정보와 함께 안전한 입찰 전략을 안내해 드리겠습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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대전 서구 갈마동 1172 주택 경매, 2024타경689 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.