서울 금천구 가산동의 직주근접 입지에 위치한 소형 주거용 부동산이 법원경매 시장에 나왔습니다. 지하철역 이용이 편리한 주요 업무지구 인근에 자리하여 직장인 임대 수요가 꾸준히 이어지는 지역입니다. 도시형생활주택 형태의 물건으로 소형 공간을 선호하는 일인 가구에게 적합한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 9층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경147837 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매13계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활시설 1층 129.62 |
| 전용/층 | 15.95㎡ · 9층 |
| 대지 | 440㎡ + 124.3㎡ + 99.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 141,000,000원 / 23,656,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (9회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건이 눈길을 끌고 있는 가장 큰 이유는 파격적으로 낮아진 가격 조건 때문입니다. 최초 감정가에서 수차례 유찰을 거듭한 끝에 현재는 감정가의 이십일 퍼센트 수준이자 오분의 일 이하인 이천만 원대로 최저입찰가가 하락했습니다. 이러한 파격적인 가격 하락은 큰 폭의 수익을 기대하게 만들지만, 급격한 하락 뒤에는 반드시 주의 깊게 살펴봐야 할 이유가 존재합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 대폭 하락한 물건일수록 권리관계에 숨겨진 위험 요소를 면밀히 살피셔야 합니다. 선순위 임차인의 보증금 승계 여부나 추가 인수 금액 발생 가능성에 따라 실제 취득 비용이 달라질 수 있습니다. 단순히 낮아진 최저가만 보고 응찰하기보다는 서류상 드러나지 않는 현장 실황까지 종합적으로 검토하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 자료만으로 인수 권리나 적정 응찰가를 단정하기는 어려우므로 전문가의 정밀한 검토가 필요합니다. 안전하고 성공적인 경매 참여를 위해 전문가의 상세한 분석을 꼭 받아보시길 권해드립니다. 전화 상담을 통해 위험 요소를 철저히 점검하시고 합리적인 입찰 전략을 세워보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 9층 아파트 경매, 2024타경147837 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.