서울특별시 관악구 봉천동 소재의 공동주택 물건이 서울중앙지방법원 경매 시장에 나와 주목을 받고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하고 주거 환경이 양호한 지역에 위치하여 실거주와 투자 수요 모두의 관심을 끌기 충분한 입지입니다. 준공된 지 오래되지 않은 다세대 주택 형태로서 깔끔한 주거 공간을 찾는 분들에게 눈여겨볼 만한 대안이 됩니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102367 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 12.6㎡ 2층 164.8㎡ 3층 164.8㎡ 4층 |
| 전용/층 | 41.11㎡ · 6층 |
| 대지 | 117.2㎡ + 114.4㎡ + 123.1㎡ + 130.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 421,000,000원 / 269,440,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 사억 이천여 만 원으로 시작하였으나 한 차례 유찰을 거쳐 현재는 감정가의 팔십 퍼센트 수준인 삼억 삼천여 만 원으로 최저 매각 가격이 낮아졌습니다. 한 번의 유찰로 인해 가격 접근성이 크게 좋아졌으며 이는 입찰을 고려하는 분들에게 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다. 다만 추가 유찰 가능성이나 적정 입찰가 산정을 위해서는 주변 매매 및 임대차 시세에 대한 면밀한 조사가 바탕이 되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건은 임차인의 점유 현황과 보증금 인수 여부 등 등기부 외적인 권리관계를 세심하게 파악할 필요가 있습니다. 선순위 임차권이나 미상환 보증금이 존재할 경우 낙찰자가 예상치 못한 금액을 추가로 부담할 위험이 도사리고 있습니다. 서류상에 나타나지 않는 현장 실황이나 배당 신청 내역에 대한 종합적인 검토 없이는 입찰을 단정 짓기 어렵습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 복잡한 권리관계와 변수가 많아 개인이 혼자 판단하여 응찰하기에는 위험 부담이 큽니다. 성공적인 낙찰과 안전한 자산 지키기를 위해 입찰 전 전문가의 정밀한 검토와 전화 상담을 받아보시기를 적극 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 6층 주택 경매, 2025타경102367은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.